Le mandat de gestion Orpi

Signer un mandat de gestion locative consiste à confier la gestion de son bien immobilier en location à une agence immobilière. Pour les propriétaires qui souhaitent rentabiliser leur investissement sans trop de contraintes administratives c’est la solution idéale.

Mandat Gestion

QUELLES SONT LES MISSIONS
D'UN ADMINISTRATEUR DE BIENS

MISSION N° 1 : LOUER

Votre administrateur de biens, dans le cadre de la mission que vous lui avez confié, s’occupe de :

  • De rechercher un locataire (que ce soit dans le cadre d’un mandat de location exclusif ORPI ou d’un mandat de gestion locative).
  • D'organiser les visites sur place.
  • De sélectionner rigoureusement votre futur locataire.
  • De préparer et vérifier le dossier administratif avant de s'engager en appliquant des critères de solvabilité pour le locataire (et éventuellement le garant).
  • De rédiger et signer le bail après acceptation du dossier suivant les éléments précités.
  • De réaliser l'état des lieux à d'entrée avec rappel de ses obligations contractuelles.
  • De contrôler l'attestation d'assurance du futur locataire.
  • D'encaisser le premier loyer ainsi que le dépôt de garantie.
  • De donner les clés au locataire et lui fournir les explications sur le fonctionnement des équipements mis à sa disposition.

LES AVANTAGES D'Orpi :

Afin d’évaluer au plus juste le montant de votre loyer sur le marché, Orpi réalise une Etude Locative de Marché (ELM). Elle est réalisée en prenant en compte les qualités intrinsèques de votre bien immobilier, de l’environnement où il se situe et des autres biens disponibles dans la même zone géographique.

orpi.com

Votre appartement ou votre maison à la location dispose d’une grande visibilité.

MISSION N°2 : FAIRE GÉRER

Mandat Gestion

Votre administrateur de bien à pour mission :

  • D'appeler les loyers.
  • D'encaisser les loyers.
  • De suivre les règlements tous les 10 jours.
  • De transmettre la quittance de loyer.
  • De réviser le loyer à chaque échéance.
  • D'informer les cautions conformément aux obligations légales.
  • De demander l'attestation d'assurance au locataire à chaque échéance.
  • De régulariser les charges.
  • De régler vos loyers après réception des fonds.
  • De gérer les travaux d'entretien (prendre en charge en fonction de la règlementation : demander des devis, contrôler et règler des factures, avec imputation pour déductibilité fiscale).
  • Calculer la restitution du dépôt de garantie au locataire dans les conditions fixées par la loi avec imputation des soldes, des charges et des travaux dus éventuels.
  • En phase pré-contentieuse : envoyer des lettres de rappel au locataire et/ou appel téléphonique, puis lettre recommandée et dénonciation au(x) garant(s) le cas échéant.

Votre administrateur de biens peut vous proposer d’autres prestations complémentaires en fonctions de vos besoins :



Faciliter la vie de nos clients

POUR UNE PROTECTION MAXIMALE

Votre Conseiller ORPI peut vous proposer, en option, une Assurance Loyers Impayés, qui garantira une partie de vos revenus locatifs et une protection juridique en cas d'éventuels conflits locatifs. Comme vous n'occupez pas les lieux, il vous conseillera en outre une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO).

LE MANDAT DE GESTION LOCATIVE Orpi :
DES SERVICES À LA CARTE

Mandat Gestion

Votre Conseiller Location Orpi peut vous proposer des services à la carte, prévus par le mandat de gestion locative. Il a la possibilité d'assurer tout ou partie de la gestion quotidienne de votre locataire et de votre bien :

  • Rechercher le locataire, rédiger et signer le contrat de location, remettre les clés, l'état des lieux....
  • Souscrire une assurance Loyers Impayés.
  • Souscrire une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO).
  • Appeler et encaisser les loyers, transmettre les quittances, suivre les règlements, régulariser les charges locatives.
  • Payer les charges de copropriété et les taxes.
  • Gérer les formalités juridiques (litiges, sinistres éventuels) et administratives aussi bien auprès de la Caisse d'Allocations Familiales (CAF) que des organismes publics, des compagnies d'assurance...
  • Prendre en charge les obligations techniques : petits et gros travaux, sélection de prestataires de confiance.
  • S’occuper du départ du locataire et re-location, renouvellement du bail.
  • Gérer toutes vos obligations, en conformité avec la loi et ses évolutions.
  • Vous représenter aux assemblées générales de copropriété, selon conditions spécifiques du mandat de gestion.

REVENUS LOCATIFS : EST-IL PLUS INTÉRESSANT DE DÉCLARER AU "REEL" OU "MICRO-FONCIER" ?

Le régime d'imposition des loyers perçus est différent si vous louez nu ou si vous louez en meublé.
La location nue relève des revenus fonciers et la location meublée des bénéfices industriels et commerciaux. Pour les locaux loués nus : faut-il choisir un régime simplifié dit «micro-foncier» ou s'inscrire dans un régime dit du «réel» ? Pour plus d'informations, contacter votre Conseiller Orpi.

Faites confiance au numero 1

Confiez-nous la gestion de votre bien immobilier.

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