Il mandato di gestione ORPI

Firmare un mandato di gestione locativa consiste nell'affidare la gestione del suo bene immobile in affitto ad un'agenzia immobiliare. Per i proprietari che vogliono rendere redditizio il loro investimento senza troppi vincoli amministrativi è la soluzione ideale.

Mandat Gestion

QUALI SONI I COMPITI
DI UN AMMINISTRATORE DI BENI

MISSIONE N° 1 : AFFITTARE

Il Suo amministratore di beni, nell'ambito della missione che gli avete affidato, si occupa di:

  • Cercare un inquilino (sia nell'ambito di un mandato di locazione esclusiva ORPI o di un mandato di gestione locativa).
  • Organizzare visite in loco.
  • Di selezionare rigorosamente il Suo futuro inquilino.
  • Preparare e verificare la documentazione amministrativa prima di impegnarsi applicando criteri di solvibilità per l'inquilino (ed eventualmente il garante).
  • Redigere e firmare il contratto di locazione dopo l'accettazione del fascicolo secondo gli elementi di cui sopra.
  • Di realizzare lo stato dei luoghi d'ingresso con richiamo dei suoi obblighi contrattuali.
  • Di controllare l'assicurazione del futuro inquilino.
  • Incassare il primo affitto e la cauzione.
  • Dare le chiavi al locatario e spiegare il funzionamento delle attrezzature messe a sua disposizione.

I VANTAGGI di Orpi:

Per valutare al massimo l'importo del Suo affitto sul mercato, Orpi realizza uno « Studio Locativo di Mercato (ELM) ». Essa è realizzata tenendo conto delle qualità intrinseche del Suo bene immobile, dell'ambiente in cui si trova e degli altri beni disponibili nella stessa area geografica.

orpi.com

Il vostro appartamento o la ra casa in affitto ha una grande visibilità.

MISSIONE N° 2 : FARE GESTIRE

Mandat Gestion

Il vostro amministratore del bene a per missione:

  • Il richiamo degli affitti.
  • Il pagamento degli affitti.
  • Monitoraggio dei regolamenti.
  • La trasmissione della ricevuta.
  • La revisione dell’affitto ad ogni scadenza.
  • Informazioni sulle cauzioni in conformità con gli obblighi di legge.
  • Richiesta dell’attestato di assicurazione dell'inquilino ad ogni scadenza.
  • La regolarizzazione delle spese.
  • Il pagamento degli affitti dopo avere ricevuto i fondi.
  • Gestione dei lavori di manutenzione (Supporto ripartito in base alla normativa : richiesta di preventivo, controllo e pagamento delle fatture, con imputazione per deducibilità fiscale).
  • Calcolo per la restituzione dal deposito di garanzia all'inquilino alle condizioni stabilite dalla legge con imputazione dei saldi degli spese e degli eventuali lavori dovuti.
  • Nella fase precontenziosa : invio di lettera di sollecito all’inquilino e/o una chiamata telefonica, poi lettera raccomandata e denuncia al(i) garante(i) se del caso.

Per soddisfare le vostre aspettative il Suo amministratore di proprietà propone i servizi complementari desiderati.



Facilitare la vita dei nostri clienti

PER UNA PROTEZIONE MASSIMA

Il Suo Consigliere ORPI può proporvi, opzione, Assicurazione Affitti non pagati che garantirà una parte dei vostri redditi locativi e e la tutela giuridica in caso di eventuali conflitti locativi. Visto che non siete qui, inoltre vi consiglierà una Assicurazione Proprietario Non Occupante.

IL MANDATO DI GESTIONE LOCATIVA Orpi:
DEI SERVIZI À LA CARTE

Mandat Gestion

Il vostro Consulente Affitti Orpi può offrirvi dei servizi à la carte, previsti dal mandato di gestione locativa. Ha la possibilità di assicurare tutta o parte della gestione quotidiana del Suo inquilino e della Sua proprietà:

  • Cercare l'inquilino, scrivere e firmare il contratto di locazione, consegnare le chiavi, l'inventario...
  • Stipulare un'assicurazione Affitti non pagati.
  • Stipulare un'assicurazione Proprietario Non Occupante (PNO).
  • Chiamare e riscuotere gli affitti, trasmettere le ricevute, seguire i regolamenti, regolarizzare le spese locative.
  • Pagare le spese di condominio e le tasse.
  • Gestire le formalità legali (contenziosi, eventuali sinistri) e amministrative sia presso la Cassa Assegni Familiari (CAF) che presso gli enti pubblici, le compagnie di assicurazione...
  • Assumersi gli obblighi tecnici: piccoli e grandi lavori, selezione di fornitori di fiducia.
  • Occuparsi della partenza dell'inquilino e re-locazione, rinnovo del contratto di affitto.
  • Gestire tutti i Suoi obblighi, in conformità con la legge e la sua evoluzione.
  • Rappresentarvi alle assemblee generali di comproprietà, secondo le condizioni specifiche del mandato di gestione.

REDDITI DA LOCAZIONE: È PIÙ INTERESSANTE DICHIARARE AL "REALE" O "MICRO-FONCIER"?

Il regime fiscale degli affitti percepiti è diverso se si affitta nudo o se si affitta ammobiliato.
L'affitto nudo è un reddito fondiario e l'affitto ammobiliato dei profitti industriali e commerciali. Per i locali affitti nudi : occorre scegliere un regime semplificato detto « microfondiario » o iscrivere in un regime detto del « reale »? Per ulteriori informazioni, contattare il Suo consigliere Orpi.

Fidatevi del numero 1

Affidateci la gestione della vostra proprietà.

Copyright 2020 Orpi Canton de Fayence Tutti i diritti riservati  |  Riferimenti legali  |  Realizzazione : ComviaNET